Comprendre les différentes surfaces pour une estimation immobilière réussie
L’estimation immobilière est une étape cruciale lors de la vente ou de l’achat d’un bien. Elle permet de déterminer la valeur réelle du logement sur le marché et ainsi, faciliter les transactions entre les parties. Un des critères essentiels à prendre en compte lors de cette estimation est la surface du bien immobilier. Mais quelles sont les différentes surfaces à considérer et comment les mesurer ? Cet article vous apporte les éléments de réponse.
La surface habitable : un critère majeur dans l’estimation immobilière
Pour réaliser une estimation immobilière précise et fiable, il est indispensable de connaître la surface habitable du logement. Cette surface correspond à la somme des surfaces de plancher construites, après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et cages d’escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres. Il convient également de prendre en compte la hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre.
La surface habitable est un élément important dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier car elle donne une indication sur l’espace disponible pour vivre au quotidien. Plus la surface habitable est grande, plus le bien sera recherché et sa valeur augmentera.
Comment mesurer la surface habitable ?
Pour mesurer la surface habitable d’un logement, il est recommandé de faire appel à site d’estimation qui utilisera les outils adaptés et respectera les normes en vigueur. En effet, une erreur de mesure peut entraîner des conséquences financières importantes lors de la vente ou de l’achat du bien.
Néanmoins, si vous souhaitez effectuer cette mesure par vos propres moyens, voici quelques conseils :
- Utilisez un mètre ruban pour prendre les dimensions de chaque pièce.
- Notez les mesures sur un plan précis du logement.
- Effectuez les calculs en tenant compte des surfaces occupées par les éléments mentionnés précédemment (murs, cloisons, etc.).
Les autres surfaces à prendre en compte lors d’une estimation immobilière
En plus de la surface habitable, d’autres surfaces peuvent influencer la valeur d’un bien immobilier.
La surface privative
Il s’agit de la partie du logement réservée à l’usage exclusif de son propriétaire. La surface privative comprend notamment les balcons, les terrasses, les jardins privatifs et les annexes telles que les caves, les greniers, les garages, etc. Ces espaces extérieurs et annexes sont souvent très recherchés par les acquéreurs et peuvent donc avoir un impact significatif sur la valeur du bien.
La surface pondérée
Cette surface permet de tenir compte des différentes surfaces privatives selon leur utilité et leur accessibilité. La surface pondérée est calculée en attribuant un coefficient à chaque surface privative, en fonction de sa finalité et de son accessibilité. Par exemple, une terrasse accessible directement depuis le séjour aura un coefficient plus élevé qu’une cave située au sous-sol.
La surface pondérée permet d’avoir une vision plus précise de la valeur du bien immobilier en prenant en compte l’importance de chaque espace pour les futurs occupants.
La surface utile
La surface utile correspond à la somme des surfaces habitables et des surfaces annexes, sans tenir compte des coefficients de pondération. Cette surface donne une indication sur le potentiel d’aménagement et d’optimisation du logement, notamment en ce qui concerne les espaces de rangement ou les possibilités d’extension.